Depuis de nombreuses années, le dispositif Pinel est la meilleure option pour toutes les personnes souhaitant investir dans l’immobilier. En effet, ce dernier permet à des particuliers de pouvoir faire des économies d’impôt importantes, à condition d’acheter un appartement neuf. Il faut ensuite aussi le louer vide et respecter les plafonds des loyers, en lien avec les ressources financières des locataires. Pour un investissement de 300 000 euros (soit le plafond), cela représente une réduction d’impôt de 63 000 euros sur 12 ans. Le dispositif Pinel a été prolongé par le gouvernement, toutefois il ne vous reste plus qu’un an pour profiter pleinement des bienfaits de la défiscalisation. Dès 2022, les taux vont changer et les réductions devenir moins intéressantes.
Les économies d’impôt en baisse
Le secteur de l’immobilier et la défiscalisation vit les derniers moments du Pinel tel que nous l’avons toujours connu. Ainsi, l’avantage fiscal va diminuer de manière progressive, avec des taux que nous détaillerons plus bas dans un tableau.
Seul certains programmes situés dans des zones géographiques sous tension, ou bien les logements respectant des critères énergétiques à définir, pourront garder les taux en vigueur actuellement.
Un appartement de 300 000 euros ne rapportera ainsi plus que 52 500 euros d’économie d’impôt en 20203, puis 42 000 euros dès 2024. Ces calculs sont basés sur une location du bien sur douze ans.
Investir avant qu’il ne soit trop tard
L’avenir du dispositif Pinel est incertain. Si celui-ci a été prolongé, il est cependant possible qu’il soit amené à disparaître dans les prochaines années. Pour le moment, aucune annonce par le gouvernement n’a été effectuée, afin de définir les contours de son potentiel remplaçant.
En tant que particulier, il est donc important de savoir saisir les opportunités qui s’offrent à vous. De fait, si vous souhaitez faire un investissement et diminuer votre pression fiscal, il est nécessaire de se positionner dès maintenant.
Pour pouvoir profiter au maximum des économies d’impôt, toute l’équipe de Scan Patrimoine vous invite à prendre contact avec un conseiller de gestion de patrimoine. Celui-ci pourra vous conseiller au mieux, en déterminant quel est l’investissement qui vous saura le plus profitable et approprié.